大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下揭秘小庙运河新城：荒芜之地房价攀升，班长深度解析区域规划与投资潜力的问题，以及和的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

班长觉得，现在运河新城的发展是基于现在各区都在开发新城区的情况。例如，包河区正在开发包河经开、飞河片区，瑶海区正在建设东部新中心，庐阳正在建设四里河片区，肥东正在开发合湖片区。肥西湖区还正在建设滨湖西区和工业城示范区。蜀山区老城已经饱和，当然希望有新城来发展。另一方面，高新区经过多年的发展，土地已逐渐饱和，投资成果享誉全国的合肥高新区将更多更好的土地用于工业和园区开发，导致住宅用地极少。根据最新规划，毗邻运河新城的高新区，兴大道西段仅有数块住宅用地，长江路西段仅有3块住宅用地。熟溪湖周边土地已经饱和。随着企业和人才的到来，发展的唯一出路就是向西。

班长觉得这是对运河新城后期最大的保证和信心。

购买规划中的新城，后期最大的担忧首先是政府会不会重视，其次是规划能不能落地。从近期官方媒体的报道来看，政府对此还是非常关心的，并多次报道了有关运河新城的消息，2月21日，省委常委、省委书记于书记市委亲自赴调研指导，“运河新城片区规划起点高，突出产城融合、劳住平衡、生产生活生态宜居。宜商宜旅，创新创业与创造相得益彰。我们希望尽快把运河新城打造成合肥城市建设的升级版和产业发展的增长极。”3月11日上午，副市长葛斌带领市发改委、市政府财政局、市自然资源和规划局、市城乡发展局、市交通局、市城管局、市招商局、铁路公司等市相关部门调研运河新城建设情况。尊敬的党委书记王海霞，区委副书记、区长杨森，副区长张晓东，区相关部门负责同志陪同调研（来源：潇湘晨报）。

目前，规划在宣传和实施方面还比较分散，包括运河新城核心区规划、科大讯飞小镇、ICIC蜀山慧谷创业园、中华环境谷数字新园、引水淮河移民安置点等。蜀山经济开发区（西区）等规划相继公布并实施。目前，合肥八中运河校区、中央新区50号、安居园小学、甲级医院等公共配套设施建设正在加快推进，道路、水利、交通等基础设施建设不断加强。电力、天然气和通讯事业进展顺利。交通路网方面，目前在建和今年计划开工的道路21条，即将建设的道路28条。运河新城规划34个公交站、1个城际火车站、5个地铁站、1个轨道综合站、1个旅游客运站，合肥轨道交通2号线西延线、轨道交通6号线、6个城市的国际快车均覆盖运河新城。安徽医科大学临床学院新校区及国际医院、专科医院、急诊分中心等核心医疗规划设施已到位；运河新城核心区还规划建设幼儿园28所、小学10所、初中5所、初中1所。有高标准学校46所，其中高中1所、九年一贯制学校1所、国际学校1所。此外，沿运河水系规划建设合肥最大的城市郊野公园、国际音乐厅、体育中心、文化中心等，进一步提升核心配套设施，极大丰富运河新城板块的价值。

不仅如此，启迪控股南方总部也可能落户运河新城。启迪控股南方总部深度参与合肥运河新城开发建设。规划中的启迪控股未来科技城项目总投资50亿元。可引进商业、住宅、清华附中（九年一贯制）。

运河新城目前共有4个楼盘在售，分别是龙湖文德景辰天竺、尚昆云七路、高速时代书院和台州方圆SS202007地块。目前仅推出尚坤。平均毛坯价格为1.5至1.6。由于龙湖与文德之间的矛盾，龙湖文德景辰天柱进展缓慢，至今尚未开启。监控此前已经对楼盘进行了分析，这里不再赘述。

总体来说，运河新城的规划还是不错的，也得到了市、区两级政府的重视。后期将主要承接高新区溢出的急需客户。熟溪湖周边的房价后期肯定是高不可攀的。运河新城基本上都是空地等待开发。 13个主要安置小区主要分布在西侧。核心区主要为住宅、学校、商业。再加上科大讯飞小镇和启迪未来科技城的快速启动，预计只需3-6年即可填满。不过，地铁规划等待时间较长，预计需要8-10年以上。

从房地产投资角度来看，滨湖金融板块即使经历了2016年、2020年两个楼市黄金期，真正实现增值转手也需要5-8年的时间。因此，目前在这方面的投资只能是长期投资。在目前高首付甚至全款的市场，再加上开发项目1.6左右的高价，用如此高的杠杆进行投资其实并不划算。不仅变现周期长，而且会失去更好的机会。成本。

如果是你，你会选择全额投资合肥运河新城吗？