一是控制网签备案，二是控制预售批次。

前者速冻了整个楼市，成交量放缓与下滑成为必然；后者冰封了价格波动，房价在前段就涨不了，而且出现了一大批限价盘。你也会发现，当下市场上最热的就是限价盘，而很多购房者也清楚地认识到，限价盘是这个窗口期“上车”的最佳机会。

但不为人知的是，在政府限价、砍价的背后，合肥不少楼盘减配成风。就比如，滨湖某盘楼面价接近1.6万/㎡，按照区域最高限价，预计要卖到2.2万/㎡。看似合理的限价，但从项目施工等方面传出了偷工减料的消息。

所以，在限价减配不良风潮中，如果能保证品质、不减配置，那绝对是当下市场上的一股清流。

最近，我了解到，作为滨湖的首个高端盘项目文一豪门金地，虽然被限价、有优惠，但项目一直坚守品质。与滨湖在售盘相比，这个项目的品质也确实有过人之处。

四大品质亮点

四十六中南区5年中考成绩前茅

1、滨湖多个板块的学区为新学校。一方面新学校生源质量与升学率不确定，另一方面板块内有高端小区，也有安置小区，生源不纯粹。两方面原因叠加，影响这些学校的整体学习氛围与生源质量。

而文一豪门金地是云谷路南板块，唯一一个享受四十六中南区学区资源的项目，这也是项目的最大品质亮点。

对于学区来说，初中更为重要，好的初中将是中考、高考的基础保障。如果初中成绩跟不上，那么高中的学习压力会更大。目前来看，滨湖区的四十六中南区较为不错。根据学校官网信息显示， 2013-2017年连续五年，四十六中南区的中考成绩名列合肥市前茅，区内第二。

2、文一豪门金地产品的另一亮点就是3.1米层高。目前，滨湖大部分项目的层高在2.9米，但装修后就没有这么高了。比如，你家要铺设地暖，地暖正常的厚度在3-5cm，加上混泥土回填，木地板或地砖安装，整体要达到约10cm，再考虑楼顶粉刷层、石膏板吊顶，2.9米的层高就会显得很压抑。

而文一豪门金地项目的层高在3.1米，多出20cm，极大地增加了居住的舒适感。

3、精装修标准。目前，滨湖很多精装修项目，实际上是普通房装修，交付标准都是最基本的装修类别。在装修配套方面，中央空调、地暖铺设、净水装置等都是要额外收费的，比如不同价位的装修包。

对于文一豪门金地项目，光空调、地暖、净水就采用了高端住宅的品牌。比如，中央空调是格力的，地暖是德国威能的，卫生间坐便器是科勒的，而这些装修标准都是直接交付给业主的。

4、如果想在滨湖买房，你会发现无论是1.35万/㎡的项目，还是1.8万/㎡的楼盘，都要有“关系”才能买到，不少低价盘甚至不对外卖或只针对前期认筹客户，买到几率非常小。

而从另一个角度，有些项目价格偏刚需，购房群体要么是刚需客，要么是投资客。如果是刚需客，未来小区为非高端社区，如果是投资客，未来小区的入住率不会高。相比来看，文一豪门金地项目的业主基本上是以改善自住为主，业主圈层比较纯粹。

法式建筑风格+108-138㎡+8大科技系统

除了四大品质亮点，文一豪门金地项目自身也有些不错的规划与配套。

1、项目位于南宁路与西藏路交口西北，建筑面积41.39万㎡，容积率2.5，绿化率40%，涵盖18栋高层、4栋纯叠墅，22栋洋房，共计2295户。整体采用“南低北高”分区布置方式，将洋房、叠墅产品南侧布置，高层住宅产品北侧布置，最大化保证视野和采光。

小区整体采用法式建筑风格，再搭配现代Artdeco元素，展现了现代主义的建筑风格，并做了一些风格细节上的处理。比如，褐石建筑立面、青灰色瓦片、褐石红砖、铁艺栏杆等，诠释古典、简约的精髓。

在景观设计方面，项目邀请了杭州绿城桃花源、绿城·九溪玫瑰园的设计公司，对小区的内部景观进行设计与雕琢。

通过“大乔木—观赏小乔—灌木—地被“的多重栽植搭配，形成立面的丰富层次，并提升视觉上的绿量。当然，这样也增加小区植物的多样性，能调节小区的气候温度。

另外，小区内还设置了户外会客厅、中心景观轴、入户花园、风雨长廊、下沉式商业广场、健康跑步环道、儿童活动设施等品质配套。

2、目前，文一豪门金地项目在售精装高层、洋房、叠墅，面积段涵盖108-138㎡。其中两大户型亮点颇多，也是产品品质的体现。

▲138㎡

138㎡户型十分方正，公摊比较小，空间使用率很高。三个卧室的飘窗、北阳台设备平台的面积全赠送。四房两厅两卫的边户是非常通透的，保证了室内空气的对流。

入户拥有1.7米的玄关，厨房采用全明U型设计，客厅开间达4米，进深约4.9米。

户型三间朝南，客厅连接开间4米的阳台，令室内的空间感更强，采光更好。另外，动静分离，生活、休息互不干扰。

▲108-112㎡

从案场了解到， 108-112㎡这个面积段在高层产品中占比较大，也是目前销售的”明星“产品。与138㎡户型一样，拥有户型方正、公摊小、赠送面积大、南北通透、动静分离等特点。

3、8H+生命滋养科技系统。作为文一首个高端产品，装修、家居方面也运用了8大科技系统，重点还是将恒温、恒氧、恒湿、恒静，与业主的健康、人居相融合。基本上，科技系统使用的品牌也是国际国内一线品牌。

4、另外，文一豪门金地的外部配套也较为不错。比如，项目紧邻云谷路与徽州大道主干道；周边拥有地铁1、5号线，其中距离地铁5号线四川路站，仅500米。

商业配套方面，拥有万达文旅城、悦方IDmall、高速时代广场等，后续还将享受首创奥特莱斯、联投中心8万方亚洲最大书城、恒大中心等综合体配套。

整个项目紧邻滨湖的巢湖湿地公园，包括“塘西河公园”“金斗公园”“方兴湖公园”等。另外，在项目附近还有规划了8万平米城市体育公园、云川公园，整体居住环境较优。

结 语

在当前的市场，虽然出现一大批限价盘，但很多购房者过于在乎价格，而忽略了产品的品质。在品质方面，还是有两点值得注意的：

1、如果一个盘兼具价格与品质，那才是真正高性价比盘，这也是值得“上车”的机遇。

2、如果仅仅在意价格，而忽略品质，未来1-2年交付后，必然会出现类似维权的问题。所以，现阶段品质更为重要，要有前瞻性的思考。

目前，文一豪门金地在售的108-138㎡高层产品。有优惠、限价内，项目不仅是滨湖首个高端产品，而且也是文一品质升级的代表作，值得去考虑。

房子终究要回归居住、品质的属性，并且好品质的房子投资增值空间也更大。